Serwak ранее:
до отметок от куда начали разгонять его(изменений же не произошло в геополитике)

Ага, рынок падал на ожиданиях санкций, никаких санкций так и не случилось (и, похоже, что и не случится) - но изменения в геополитике нет
Не говоря уж о том, что ставку снизили на 2%, и в сентябре, скорее всего, снизят еще на 2% - что само по себе должно быть супердрайвером, без всякой геополитики.

Если бы не новость в четверг про обыски в Самолете - могли бы закончить неделю гораздо позитивнее. Прокуратура хоть дело в пятницу и закрыла - но "осадочек остался". Вот за такие манипуляции рынком - реально надо бы давать реальные сроки, чтобы в следующий раз неповадно было...

>@@@11137@@@до отметок от куда начали разгонять его(изменений же не произошло в геополитике)
Ага, рынок падал на ожиданиях санкций, никаких санкций так и не случилось (и, похоже, что и не случится) - но изменения в геополитике нет :)
Не говоря уж о том, что ставку снизили на 2%, и в сентябре, скорее всего, снизят еще на 2% - что само по себе должно быть супердрайвером, без всякой геополитики.

Если бы не новость в четверг про обыски в Самолете - могли бы закончить неделю гораздо позитивнее. Прокуратура хоть дело в пятницу и закрыла - но "осадочек остался". Вот за такие манипуляции рынком - реально надо бы давать реальные сроки, чтобы в следующий раз неповадно было...

Юрий ранее:
Кажется банки притормозили со снижением ставок по вкладам. Что в свою очередь может быть индикатором что 16% - это все, что ЦБ даст в этом году.

16% - это снижение на 4%. Это огромный драйвер для всего рынка.
Но вообще, я думаю, что под НГ снизят еще на 1%, т.е. год закончим со ставкой в 15%. А 15я ставка - это уже кардинальное отличие от 20й, некоторые аналитики считают, что при такой ставке уже даже рыночная ипотека начнет оживать.

Все по закону.. да и какие тут манипуляции? Самолет намного больше косячит чем ПИК - это знает любой, кто хоть чуть-чуть копал рынок недвижимости.

Что по закону ? Сегодня дело открыть, а завтра его закрыть ? Нет, это не по закону.
Самолет косячит настолько сильно, чтобы заводить дело о мошенничестве ? Ну это бред. Задержали сдачу квартиры - подайте на него в суд. А заводить уголовное дело в гражданско-правовых отношениях - явно не по закону. Кто-то просто пытался урвать себе кусочек, воспользовавшись неразберихой, вызванной смертью мажоритарного акционера.

Сообщение отредактировал HolyDemon

>@@@72@@@Кажется банки притормозили со снижением ставок по вкладам. Что в свою очередь может быть индикатором что 16% - это все, что ЦБ даст в этом году.
16% - это снижение на 4%. Это огромный драйвер для всего рынка.
Но вообще, я думаю, что под НГ снизят еще на 1%, т.е. год закончим со ставкой в 15%. А 15я ставка - это уже кардинальное отличие от 20й, некоторые аналитики считают, что при такой ставке уже даже рыночная ипотека начнет оживать.

>Все по закону.. да и какие тут манипуляции? Самолет намного больше косячит чем ПИК - это знает любой, кто хоть чуть-чуть копал рынок недвижимости.
Что по закону ? Сегодня дело открыть, а завтра его закрыть ? Нет, это не по закону.
Самолет косячит настолько сильно, чтобы заводить дело о мошенничестве ? Ну это бред. Задержали сдачу квартиры - подайте на него в суд. А заводить уголовное дело в гражданско-правовых отношениях - явно не по закону. Кто-то просто пытался урвать себе кусочек, воспользовавшись неразберихой, вызванной смертью мажоритарного акционера.

Юрий ранее:
Не вижу тут ничего удивительного, с учетом остального новостного потока.

Ну суть в том, что именно эта проблема мешает расти рынку в гораздо большей степени, нежели цена твоей пиццы.

Не думаю, что это связанные события.

На 90% уверен, что связанные. Компания, локально в тяжелом финансовом положении, да еще и с зависшим мажоритарным пакетом - отличная цель. Особенно, в свете грядущего снижения ставки, так как является чуть ли ни самым выигрывающим от этого бизнесом.

Ты сам купил бы квартиру в ипотеку под 18% годовых? (ключ + 3%)

Я тебе больше скажу - 13 лет назад я покупал квартиру, в которой сейчас живу под 13 или 14%, уже точно не помню. Мы просто подзабыли, что не так уж давно - такие ставки были обыденностью.
Ну и при 15м ключе - почти наверняка будут предложения по 15-16% с частичным субсидированием от застройщиков/банков.

Сообщение отредактировал HolyDemon

>@@@72@@@Не вижу тут ничего удивительного, с учетом остального новостного потока.
Ну суть в том, что именно эта проблема мешает расти рынку в гораздо большей степени, нежели цена твоей пиццы.
>Не думаю, что это связанные события.
На 90% уверен, что связанные. Компания, локально в тяжелом финансовом положении, да еще и с зависшим мажоритарным пакетом - отличная цель. Особенно, в свете грядущего снижения ставки, так как является чуть ли ни самым выигрывающим от этого бизнесом.
>Ты сам купил бы квартиру в ипотеку под 18% годовых? (ключ + 3%)
Я тебе больше скажу - 13 лет назад я покупал квартиру, в которой сейчас живу под 13 или 14%, уже точно не помню. Мы просто подзабыли, что не так уж давно - такие ставки были обыденностью.
Ну и при 15м ключе - почти наверняка будут предложения по 15-16% с частичным субсидированием от застройщиков/банков.

Юрий ранее:
При официальной инфляции в 9%, как ты считаешь (росстат же не врет) - это получается +9% процентов.. Вопрос в том, готовы ли ты платить такую премию? Я понимаю премию в 3%.. но 9%.. - я считаю что многовато.

Если квартира инвестиционная - то много, а если тебе негде жить и все равно надо платить за аренду - почему бы и нет ? Плюс возможность рефинансироваться через пару лет.

Субсидия выглядит так - мы тебе поднимем цену на 20%, зато сбросим тебе % по ипотеке. В хороших проектах, которые разлетаются как пирожки - тебе дешево вообще никто не продаст. 400к /квадрат в ПИК-однушке это практически норма.
Там, где у застройщиков не берут квартиры ( можно смотреть аналитику на домрф - застройщик готов вроде бы делать серьезные скидки)

Я не знаю, что там у вас в Москве, не изучал вопрос. Но вот щас я планирую покупать квартиру в Казани - и там есть предложения, где в рамках IT-ипотеки дают вообще под 2.5%. Причем цена самой квартиры - вполне рыночная. Вот тебе 3.5% субсидии (не знаю, за чей счет, правда).
Ну и у банков бывают ситуации, когда депозитов уже набрали, а план по кредитам не выполняется. В рамках этого - можно локально и снизить ставку на пару процентов для отдельных категорий заемщиков, представив это как какой-нибудь "бонус за лояльность".

Юрий ранее:
С учетом конской маржи застройщиков - вся их "тяжесть" в их жадности и позиционировании по рынку. Они не хотят продавать квартиры дешево, полагая что их купят дорого.

Тут я полностью согласен, тоже не очень понимаю, почему они предпочитают платить конские проценты по кредитам, вместо того, чтобы чуть снизить цены. Но факта это не меняет - чистая прибыль у всех застройщиков околонулевая, притом что операционная маржа - больше 50%.

>@@@72@@@При официальной инфляции в 9%, как ты считаешь (росстат же не врет) - это получается +9% процентов.. Вопрос в том, готовы ли ты платить такую премию? Я понимаю премию в 3%.. но 9%.. - я считаю что многовато.
Если квартира инвестиционная - то много, а если тебе негде жить и все равно надо платить за аренду - почему бы и нет ? Плюс возможность рефинансироваться через пару лет.

>Субсидия выглядит так - мы тебе поднимем цену на 20%, зато сбросим тебе % по ипотеке. В хороших проектах, которые разлетаются как пирожки - тебе дешево вообще никто не продаст. 400к /квадрат в ПИК-однушке это практически норма.
>Там, где у застройщиков не берут квартиры ( можно смотреть аналитику на домрф - застройщик готов вроде бы делать серьезные скидки)
Я не знаю, что там у вас в Москве, не изучал вопрос. Но вот щас я планирую покупать квартиру в Казани - и там есть предложения, где в рамках IT-ипотеки дают вообще под 2.5%. Причем цена самой квартиры - вполне рыночная. Вот тебе 3.5% субсидии (не знаю, за чей счет, правда).
Ну и у банков бывают ситуации, когда депозитов уже набрали, а план по кредитам не выполняется. В рамках этого - можно локально и снизить ставку на пару процентов для отдельных категорий заемщиков, представив это как какой-нибудь "бонус за лояльность".

>@@@72@@@С учетом конской маржи застройщиков - вся их "тяжесть" в их жадности и позиционировании по рынку. Они не хотят продавать квартиры дешево, полагая что их купят дорого.
Тут я полностью согласен, тоже не очень понимаю, почему они предпочитают платить конские проценты по кредитам, вместо того, чтобы чуть снизить цены. Но факта это не меняет - чистая прибыль у всех застройщиков околонулевая, притом что операционная маржа - больше 50%.

Юрий ранее:
В плане себестомости - можно понять, где она, если за МКАД та же квартира от ПИК стоит в 2 и более раз дешевле, чем внутри города.

У нас в Смоленске себестоимость составляет от 50к за метр жилой (самая простая десятиэтажка без отделки и земли) до 100 (хороший дом современный, но опять же без отделки). Отделка сейчас стоит от 20к за метр.
Конечная стоимость дома зависит от стоимости земли. Поэтому себестоимость квартиры в центре и за МКАДом будет сильно отличаться.
У нас средняя цена метра примерно 90к в Смоленске.
Стройка 2-3 года. Реализация 1-2 года (в хорошие годы).

>@@@72@@@В плане себестомости - можно понять, где она, если за МКАД та же квартира от ПИК стоит в 2 и более раз дешевле, чем внутри города.
У нас в Смоленске себестоимость составляет от 50к за метр жилой (самая простая десятиэтажка без отделки и земли) до 100 (хороший дом современный, но опять же без отделки). Отделка сейчас стоит от 20к за метр.
Конечная стоимость дома зависит от стоимости земли. Поэтому себестоимость квартиры в центре и за МКАДом будет сильно отличаться.
У нас средняя цена метра примерно 90к в Смоленске.
Стройка 2-3 года. Реализация 1-2 года (в хорошие годы).