Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен: «Евросоюз вынужден закупать российскую нефть, чтобы Путин не заработал больше где-нибудь в другом месте».

Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен: «Евросоюз вынужден закупать российскую нефть, чтобы Путин не заработал больше где-нибудь в другом месте».

У Самолета лучшая из всех застройщиков ситуация. Поэтому либо у нас разорятся все топовые застройщики в стране, либо будет какое-то решения. Я вообще не исключаю что весь негативный хайп последних дней вокруг самолета - не просто так, а попытка сбить цену, чтобы выкупить акции на дне.

У Самолета лучшая из всех застройщиков ситуация. Поэтому либо у нас разорятся все топовые застройщики в стране, либо будет какое-то решения. Я вообще не исключаю что весь негативный хайп последних дней вокруг самолета - не просто так, а попытка сбить цену, чтобы выкупить акции на дне.

Я тоже обратил внимание, полгода назад из каждого утюга была информация о том, что за счет грамотного управления активами ( земельный банк им не принадлежит, а они расплачиваются с собственником натурой) - у них все отлично.. Долг висит на компании, но на эксроу - сопоставимое бабло лежит.

Ну причем там большая часть долга (прям около 80-90%) - это проектное финансирование, причем вроде что-то типа под 6% годовых. И исходя из финансовой модели, которую сам Самолет публиковал - он должен почти обнулиться в 2026, когда закончатся большая часть нынешних строек.

Сообщение отредактировал HolyDemon

>Я тоже обратил внимание, полгода назад из каждого утюга была информация о том, что за счет грамотного управления активами ( земельный банк им не принадлежит, а они расплачиваются с собственником натурой) - у них все отлично.. Долг висит на компании, но на эксроу - сопоставимое бабло лежит.
Ну причем там большая часть долга (прям около 80-90%) - это проектное финансирование, причем вроде что-то типа под 6% годовых. И исходя из финансовой модели, которую сам Самолет публиковал - он должен почти обнулиться в 2026, когда закончатся большая часть нынешних строек.

По правилам экскроу, типа если там лежит рубль, то тебе его же дают в долг почти бесплатно, типа 1-2% сверху.
Кстати, про инфляцию... вот в 2020 году квадрат в Мск стоил 200К, а сейчас 300+.. это в индексе инфляции у нас насколько учитывается?

На 0 так как это продукт длительного пользования

>По правилам экскроу, типа если там лежит рубль, то тебе его же дают в долг почти бесплатно, типа 1-2% сверху.
>Кстати, про инфляцию... вот в 2020 году квадрат в Мск стоил 200К, а сейчас 300+.. это в индексе инфляции у нас насколько учитывается?
На 0 так как это продукт длительного пользования

По правилам экскроу, типа если там лежит рубль, то тебе его же дают в долг почти бесплатно, типа 1-2% сверху.

Если лежит более 200% на экскроу, чем лимит по кредиту, то ставку дают 0,03% годовых. У нас предложение от Сбера.
Но надо учитывать, что ты подписываешься с покупателями на конкретные сроки, задержка очень дорого стоит. Так же ты продаешь квартиры с дисконтом. С текущим ростом цен на стройматериалы и работы, ты потом, когда тебе вернуться деньги, можешь потерять гораздо больше.
Ну и ни кто не отменял время платить по долгам банку Можно подписать договор на лимит, а квартир к этому времени не продать в нужном объеме. И ставка уже будет гораздо выше, и выплачивать кредит надо будет в срок.

>По правилам экскроу, типа если там лежит рубль, то тебе его же дают в долг почти бесплатно, типа 1-2% сверху.
Если лежит более 200% на экскроу, чем лимит по кредиту, то ставку дают 0,03% годовых. У нас предложение от Сбера.
Но надо учитывать, что ты подписываешься с покупателями на конкретные сроки, задержка очень дорого стоит. Так же ты продаешь квартиры с дисконтом. С текущим ростом цен на стройматериалы и работы, ты потом, когда тебе вернуться деньги, можешь потерять гораздо больше.
Ну и ни кто не отменял время платить по долгам банку ;) Можно подписать договор на лимит, а квартир к этому времени не продать в нужном объеме. И ставка уже будет гораздо выше, и выплачивать кредит надо будет в срок.